Para que o banco lhe ofereça dinheiro, ele precisa ter muita certeza de que o que você oferece em troca vale a pena. Isto pode ser evidenciado no uso de cartões de crédito, onde você devolve entre 50 e 100% a mais do que lhe emprestaram.
Mas como é isso no caso de casas e hipotecas? Saiba tudo sobre O que os bancos consideram ao conceder uma hipoteca e assim você poderá preparar tudo para conseguir aquele dinheiro que tanto merece para sua nova casa.
Como os bancos concedem empréstimos hipotecários?
Os bancos podem emprestar-lhe o valor total ou parcial de uma casa, esteja ela usada ou não, por isso é fundamental saber quais os aspectos que os bancos têm em consideração na sua concessão. Entre as características que você deve atender estão:
Apresente diferentes casas para comprar ao banco: antes de prosseguir para a entrevista com o promotor do banco Tem impressas diversas alternativas de casas que pretende comprar, recomendamos que sejam novas ou já habitadas.
Examine os planos de pagamento do banco e divida o valor da casa pelos meses de todos esses anos, o valor deve ser aquele que você possa pagar confortavelmente mensalmente com seu trabalho.
Economize 20% do valor da casa: muitos bancos podem disponibilizar 100% do valor da casa como empréstimo, mas outros oferecem apenas 70 ou 80% desse valor, portanto, você deve economizar o valor restante para que o banco pode considerá-lo para a aprovação do seu empréstimo hipotecário.
Estabilidade financeira e de emprego: você está começando seu trabalho? Talvez o banco não aprove seu crédito até que você tenha um histórico de trabalho mais longo ou que seu negócio seja lucrativo o suficiente para ser considerado estável.
Tenha um bom histórico de crédito: você deve ter pago suas dívidas de cartão ou empréstimo prontamente e sem deixar chegar avisos de atraso de pagamento.
Pontos críticos que os bancos estudam antes de conceder hipotecas.
Além dos pontos que apresentamos acima, você pode apresentar as seguintes evidências para que o banco confie na sua capacidade de pagar o empréstimo ao longo do tempo:
Capacidade de reembolsar o empréstimo
Quer você tenha seu próprio negócio, seja um trabalhador com salário normal ou alto ou trabalhe como freelancer, você deve demonstrar que possui poder de compra suficiente para pagar as taxas que o banco irá cobrar de você mensalmente para que você possa pagar pela sua casa nos próximos anos.
Traga comprovante de trabalho ou extrato bancário atual para sua entrevista de hipoteca.
Estabilidade profissional do candidato
Quanto mais trabalho o solicitante da hipoteca tiver em sua posição atual, maiores serão as chances de você conseguir obter a hipoteca. Para as pessoas que estão empregadas há meses a um ano, ainda é possível se tiverem fontes alternativas de rendimento, no entanto, Aqueles com boa antiguidade são considerados mais.
Avaliações e valor da venda.
O banco comprará a casa que você recomendar se a avaliação do imóvel atingir valores condizentes com o seu estado.
Se o valor da venda exceder o da avaliação, a compra poderá não é obrigado pelo banco a entregá-lo a você como hipotecaportanto, mesmo que o banco tenha aprovado, poderá ser necessário escolher outra casa para que a compra seja realizada.
Garantias e Garantias
Antes de obter a hipoteca você terá que assinar garantias e fianças com as quais se compromete com o banco a pagar cada parcela em dia e, se atrasar uma delas, terá que fazê-lo (normalmente) pagar uma multa por não pagamento.
Verifique essas garantias com muito cuidado, pois vários bancos são muito rígidos com atrasos no pagamento de hipotecas e você pode enfrentar uma apreensão.
Documentação que ao solicitar uma hipoteca em 2023
Os requisitos para solicitar uma casa como hipoteca na maioria dos bancos espanhóis são os seguintes:
Extratos bancários dos últimos 3 meses.
Registro de trabalho atualizado.
Contrato de arrendamento no caso de arrendar a casa que pretende comprar.
Contrato de dinheiro ganho.
NIF
CIRBE
imposto de renda pessoal atualizado
Documentos de propriedade de cada local ou casa que seja sua.
Conhecendo todos estes aspectos, poderá comparecer à entrevista para obter o crédito habitação da sua próxima casa nova confiante de que cumpre a maioria dos requisitos necessários para a aprovação. Se já obteve uma casa hipotecada conte-nos como foi a sua experiência.
